Het verhuren van je huis aan expats kan echt een slimme zet zijn. Waarom? Nou, ten eerste heb je het voordeel van een stabiele en gegarandeerde huurinkomst. Dit betekent dat je elke maand zeker bent van een bepaald bedrag, zelfs als je huis tijdelijk leegstaat. Geen gedoe met huurachterstanden of lege maanden waarin je zelf alles moet betalen. Dat is toch een hele opluchting?
Bovendien hoef je je geen zorgen te maken over bijkomende kosten zoals makelaarskosten en beheerskosten. Bij veel traditionele makelaars betaal je meestal een maand huur aan bemiddelingskosten en vaak ook nog eens vijf procent aan beheerkosten. Maar met diensten zoals Hubbs vallen die kosten helemaal weg. Lekker makkelijk, toch?
En laten we eerlijk zijn, niemand heeft zin in het gedoe van het beheren van een woning. Denk aan het vinden van geschikte huurders, het regelen van onderhoud en reparaties, en al het papierwerk dat erbij komt kijken. Met een goede verhuurdienst wordt dat allemaal voor je geregeld. Je kunt dus achterover leunen en genieten van je vrije tijd terwijl iemand anders het werk voor je doet.
Wat expats zoeken in een huurwoning
Expats hebben vaak specifieke wensen als het gaat om hun huurwoning. De locatie speelt hierbij een grote rol. Veel expats werken voor internationale bedrijven en willen dichtbij hun werkplek wonen om reistijd te minimaliseren. Steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn daarom erg populair onder expats.
Daarnaast zijn voorzieningen ook erg belangrijk. Denk aan goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, nabijheid van scholen (voor expats met kinderen), winkels en recreatiemogelijkheden. Een goed uitgeruste keuken, moderne badkamer en comfortabele meubels kunnen ook echt het verschil maken. Expats zoeken vaak naar woningen die volledig gemeubileerd zijn, zodat ze zich meteen thuis kunnen voelen zonder al te veel gedoe.
Een veilige buurt is eveneens van groot belang. Expats willen zich veilig voelen in hun nieuwe omgeving, vooral omdat ze vaak ver weg zijn van familie en vrienden. Het aanbieden van extra services zoals schoonmaakdiensten of hulp bij administratie kan ook aantrekkelijk zijn voor expats die nieuw zijn in het land en nog niet helemaal gewend zijn aan de Nederlandse manier van leven.
Locatie en voorzieningen
Locatie is alles, dat weet iedereen. Maar wat betekent dat precies voor expats? Nou, ze willen vaak dichtbij hun werkplek wonen om de dagelijkse reistijd zo kort mogelijk te houden. Daarnaast zoeken ze naar wijken die bekend staan als veilig en comfortabel, met voldoende voorzieningen in de buurt zoals supermarkten, restaurants en parken.
Voorzieningen in de woning zelf spelen ook een grote rol. Expats hebben vaak weinig tijd om hun nieuwe woning in te richten, dus gemeubileerde woningen zijn erg gewild. Een moderne keuken met alle benodigde apparatuur, een nette badkamer en comfortabele meubels kunnen echt een pluspunt zijn. Soms kunnen zelfs kleine extra’s zoals een snelle internetverbinding of een Netflix-abonnement het verschil maken.
En dan is er nog de bereikbaarheid. Een woning dicht bij openbaar vervoer opties zoals treinstations of tramhaltes is vaak een grote pre voor expats die geen auto hebben of liever gebruik maken van openbaar vervoer om zich te verplaatsen.
Juridische en financiële aandachtspunten
Het verhuren van je woning aan expats brengt ook enkele juridische en financiële aandachtspunten met zich mee. Een belangrijke wetgeving waar rekening mee gehouden moet worden is de Leegstandwet (Vacancy Law). Deze wet maakt het mogelijk om woning tijdelijk verhuren zonder dat de huurder aanspraak kan maken op langdurige huurbescherming.
Daarnaast is het essentieel om duidelijke huurcontracten op te stellen waarin alle afspraken zwart op wit staan. Dit voorkomt misverstanden en zorgt ervoor dat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Denk hierbij aan afspraken over de huurprijs, de duur van het contract, de opzegtermijn en wie verantwoordelijk is voor onderhoudskosten.
Financieel gezien is het belangrijk om vooraf goed te berekenen wat de verwachte inkomsten en uitgaven zullen zijn. Dit helpt om realistische verwachtingen te hebben en voorkomt verrassingen achteraf. Het gebruik van een betrouwbare verhuurdienst kan hierbij helpen door transparantie te bieden over de kosten en opbrengsten.
Tips voor het succesvol verhuren aan expats
Als je overweegt om je huis verhuren aan expats, zijn er enkele handige tips die je kunnen helpen om dit succesvol te doen. Ten eerste is het belangrijk om je woning aantrekkelijk te maken voor potentiële huurders. Zorg ervoor dat alles netjes is opgeruimd, eventuele gebreken zijn verholpen en de woning er uitnodigend uitziet.
Daarnaast is communicatie key. Expats komen vaak uit verschillende culturen en spreken soms niet vloeiend Nederlands, dus duidelijke communicatie in Engels kan veel problemen voorkomen. Wees ook bereid om flexibel te zijn wat betreft afspraken en voorzieningen die zij nodig kunnen hebben.
Tot slot kan het nuttig zijn om samen te werken met een professionele verhuurdienst die ervaring heeft met het verhuren aan expats. Zij kennen de markt goed, weten wat expats zoeken in een woning en kunnen helpen bij alles van marketing tot beheer van de woning. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld wordt en kun jij met een gerust hart genieten van je gegarandeerde huurinkomsten.
